В чем разница между авансом и задатком
С одной стороны, новостройка — новый дом, современные планировки. С другой — вторичка уже готова, можно сразу заехать.
Что в итоге выгоднее с точки зрения денег и ликвидности?
Алексей П., Санкт-Петербург
Ответ эксперта
Главная разница в том, что аванс просто возвращается при срыве сделки, а задаток — это обеспечительная мера с финансовыми последствиями для сторон.
Что такое аванс
Аванс — это предварительный платёж в счёт будущей сделки. Если сделка не состоялась — деньги возвращаются покупателю в полном объёме, независимо от причин (если иное не прописано в соглашении). Аванс не несёт штрафной функции.
Что такое задаток
Задаток регулируется Гражданским кодексом. Если сделка не состоялась по вине покупателя — задаток остаётся у продавца. Если по вине продавца — он обязан вернуть сумму в двойном размере. Это уже инструмент ответственности.
Что безопаснее для покупателя
Если квартира ещё не прошла полную юридическую проверку — безопаснее оформлять аванс.
Задаток имеет смысл, когда:
– объект проверен
– стороны уверены в выходе на сделку
– сроки чётко согласованы
Важный момент
Слово в договоре имеет юридическое значение. Если в документе написано «задаток», суд будет трактовать его именно как задаток, даже если стороны подразумевали аванс.
Позже выяснилось, что банк не одобрил ипотеку. Поскольку договором был оформлен именно задаток, продавец отказался возвращать сумму.
В другой ситуации мы оформили аванс с условием возврата при отказе банка. Клиент получил деньги обратно без споров.
Аванс — гибкий и безопасный вариант при предварительной стадии сделки.
Задаток — инструмент серьёзных намерений и ответственности.
Перед подписанием документа важно понимать юридические последствия формулировок.