Какие документы нужно проверить у продавца при покупке квартиры
Подскажите, какие документы нужно обязательно проверить у продавца, чтобы не столкнуться с проблемами после покупки?
Ольга М., Санкт-Петербург
Ответ эксперта
Минимально нужно проверить право собственности, отсутствие обременений и законность предыдущих сделок — без этого выходить на сделку рискованно.
Теперь подробнее, что именно нужно запросить и проверить.
1. Выписка из ЕГРН
Это главный документ.
В ней нужно проверить:
– кто собственник
– есть ли ипотека, арест, запрет регистрационных действий
– совпадает ли площадь
– основание права
Выписка должна быть свежей — не старше 5–7 дней.
2. Документ-основание права собственности
Это может быть:
– договор купли-продажи
– договор дарения
– свидетельство о наследстве
– договор приватизации
Важно проверить, на каком основании продавец стал собственником.
3. Паспорт продавца
Проверяется:
– совпадение данных с ЕГРН
– действительность документа
Если продавец в браке — требуется нотариальное согласие супруга.
4. Справка о зарегистрированных лицах
Нужно убедиться, что в квартире никто не прописан к моменту сделки.
Особое внимание — несовершеннолетним.
5. Справки об отсутствии задолженности
Запрашиваются справки по:
– коммунальным платежам
– капитальному ремонту
6. Дополнительные проверки
Если квартира получена по наследству или дарению недавно — стоит проверить судебные базы.
Если продавец действует по доверенности — проверить её подлинность и срок действия.
При дополнительной проверке выяснилось, что ранее квартира участвовала в спорной приватизации.
Сделку остановили до выяснения всех обстоятельств.
В другой ситуации простая проверка показала наличие запрета регистрационных действий, о котором продавец «забыл» сообщить.
Проверка документов — ключевой этап сделки.
Даже если квартира выглядит «чистой», необходимо анализировать историю собственности и статус продавца.