Можно ли купить квартиру без риелтора
Реально ли безопасно купить квартиру без агента? В каких случаях это оправдано, а когда лучше работать с профессионалом?
Игорь С., Санкт-Петербург
Ответ эксперта
Купить квартиру без риелтора можно, но безопасность сделки полностью ложится на покупателя, и любые ошибки придётся исправлять за свой счёт.
Когда покупка без риелтора возможна
– если объект с простой историей собственности
– если один собственник
– если нет обременений
– если покупатель понимает юридические риски
– если сделка проходит через банк с ипотекой (банк проводит базовую проверку)
В таких ситуациях риски ниже, но они всё равно есть.
Какие задачи обычно закрывает риелтор
Профессиональный агент:
– проверяет юридическую чистоту
– анализирует рыночную стоимость
– ведёт переговоры по цене
– организует безопасные расчёты
– сопровождает регистрацию сделки
– контролирует сроки
Покупатель часто не видит скрытых рисков, потому что не сталкивается с ними ежедневно.
Где чаще всего возникают проблемы
– альтернативные сделки
– наследственные квартиры
– долевая собственность
– объекты с перепланировкой
– продавец по доверенности
– банкротство или судебные споры
Именно в этих случаях отсутствие профессионального сопровождения увеличивает риски.
Позже выяснилось, что один из предыдущих собственников оспаривал сделку через суд. Информация была в судебной базе, но покупатель её не проверил.
Сделка затянулась в судебных разбирательствах.
В другой ситуации клиент сэкономил на комиссии, но благодаря профессиональному сопровождению снизил цену на 400 000 рублей — фактически услуга окупилась.
Покупка без риелтора возможна, но экономия на сопровождении не всегда означает экономию в итоге.
Чем сложнее история объекта, тем выше ценность профессиональной проверки.