Стоит ли покупать квартиру на первом или последнем этаже
Многие говорят, что такие этажи хуже и потом их сложнее продать.
Стоит ли рассматривать первый или последний этаж, или лучше искать что-то «среднее»?
Андрей Т., Санкт-Петербург
Ответ эксперта
Покупать квартиру на первом или последнем этаже можно, но нужно учитывать особенности ликвидности, комфорта проживания и возможного дисконта при перепродаже.
Первый этаж
Плюсы
– ниже цена по сравнению со средними этажами (обычно на 5–10%)
– удобно для семей с детьми и пожилых людей
– отсутствие зависимости от лифта
Минусы
– возможный шум с улицы
– меньше приватности
– риск сырости в старом фонде
– ниже ликвидность при продаже
В современных домах с высоким первым этажом (над коммерцией или паркингом) часть минусов нивелируется.
Последний этаж
Плюсы
– меньше соседей
– выше уровень приватности
– лучше видовые характеристики
– меньше шума сверху
Минусы
– риск протечек в старых домах
– зависимость от состояния крыши
– жарче летом
В новостройках с техническим этажом или современной кровлей риски минимальны.
Ликвидность
Средние этажи продаются быстрее. Первый этаж часто покупают для коммерческого перевода или под аренду. Последний этаж в домах с хорошими видами может даже стоить дороже среднего.
Через два года продал её практически без потери стоимости, поскольку локация компенсировала этаж.
Другой клиент отказался от последнего этажа в старом фонде из-за риска ремонта крыши, что позволило избежать дополнительных расходов.
Первый и последний этажи требуют более внимательной оценки, но не являются автоматически плохим вариантом.
Главное — учитывать состояние дома, локацию и цель покупки.